Le Cabinet Rolland et Girot Immobilier vous propose à la vente cette élégante demeure de caractère, idéalement située dans un environnement privilégié, à seulement 5 minutes de Cesson-Sévigné et 10 minutes de Rennes.

Édifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 6 000 m², cette propriété bénéficie d'un cadre particulièrement paisible, préservé et sans vis-à-vis. Un véritable écrin de verdure aux portes de Rennes, offrant une rare sensation d'espace et de tranquillité.

D'une surface habitable de plus de 170 m², cette demeure conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain, tout en proposant de beaux volumes et des prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall d'accueil desservant les différents espaces de vie. Vous découvrirez un salon-séjour chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert fermé, offrant une atmosphère conviviale et raffinée. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie de beaux volumes et pourrait aisément être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un espace encore plus contemporain et généreux.

Le rez-de-chaussée propose également deux belles chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, une agréable mezzanine dessert un vaste espace d'environ 26 m², actuellement aménagé en bureau. Cet espace aux belles proportions offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourra notamment être transformé en suite parentale, en chambre supplémentaire ou en espace de travail privilégié.

Deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

La propriété dispose également d'un sous-sol complet, particulièrement fonctionnel, comprenant notamment une porte de garage motorisée, une salle de jeux d'environ 14 m², ainsi qu'un espace dédié à la détente avec spa balnéo.

A l'extérieur, vous profiterez d'un préau avec terrasse, idéalement exposé et parfaitement adapté aux repas en plein air et aux moments de convivialité. Le vaste terrain arboré offre un cadre de vie exceptionnel, où calme, intimité et nature sont les maîtres mots.

La propriété bénéficie par ailleurs d'une très bonne isolation et a récemment été équipée d'un système de climatisation, apportant un confort appréciable lors des périodes de forte chaleurs.

De nombreux équipements et aménagements viennent compléter cette propriété : emplacement prévu pour une future piscine, carport à l'entrée de la maison, plusieurs cabanons de jardin ainsi qu'un garage accolé permettant notamment le stationnement d'un camping-car.

Un bien particulièrement rare sur le marché, réunissant emplacement recherché, volumes, terrain exceptionnel et prestations, à proximité immédiate de Rennes et de Cesson-Sévigné.

Une propriété de caractère à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré.

Votre conseillé immobilier : Lionel COLLIN

Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, Betton et La Bouëxière. Fort de 20 ans d'expérience, le Cabinet s'engage avec vous dans votre projet immobilier en mettant à votre disposition son professionnalisme, ses compétences et son dynamisme ! (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)